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領漲全國房價近半年 西安公布最嚴限購令臨沂石油公司爆炸

時間:2019-06-30 11:28 來源:寶雞新聞網 作者:寶雞新聞網 閱讀:

6月20日,西安房管局宣布購房新政。其宣布的通知稱,為深入貫徹落實中央“房住不炒”的定位精神,堅決遏制投資謀利性購房需求,自通知下發之日起,從市外遷入戶籍的住民家庭(退伍改行、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區域領域內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在西安市持續繳納12個月的社會平安(或小我私家所得稅);非西安市戶籍住民家庭在西安市住房限購區域領域內無住房且能夠提供5年以上(含5年)小我私家所得稅或社會平安證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。通知還要求將臨潼區納入住房限購領域,嚴格執行西安市住房限購政策。

對于此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進剖析認為:“該政策針對于‘一落戶就炒房’征象進行了收緊。對無戶籍的人員,在西安限購區域需要饜足繳納5年社保的條件。這一規定十分嚴厲,現在作出繳納5年社保要求的,主如果北京、上海等大城市。從西安這次政策管控來看,指明了近期西安房價炒作和過快上漲的三個緣故原由:借落戶政策炒房、局部外來生齒炒房和局部郊區市場炒房。這次西安的政策較為及時,此前西安也出臺了管控屋宇生意營業秩序的政策,應該說此類政策組合拳的弘揚,有助于匆匆進西安房地產市場的波動和發展。”

記者注意到,就在6月18日由國家統計局頒布的5月份全國70個大中城市新建商品室廬價格統計中,西安再次領漲全國,而且已持續6個月領漲。

兩年遷入生齒115萬

國家統計局6月18日頒布5月份70個大中城市新建商品室廬價格變動情況,西安再度領漲,環比漲幅2.0%,同比大漲24.4%。數據顯示,西安已經連續半年同比漲幅領跑70城,且環比漲幅居前。

嚴躍進指出:“西安市場這兩年房價上漲力度確實較大。其緣故原由在于西安在人才導入等方面政策力度較大,而人才引入加大了市場購房需求。此外,西安城市建設發展速率快,尤其是軌道交通建設過程中,相關樓盤價格上漲顯著。”

記者注意到,2017年3月,西安率先以“史上最寬松”的戶籍新政拉開“搶人大戰”的帷幕——“三放四降”招納人才,放開普通大中專院校畢業生的落戶限定、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對于“用人單位”的概念界定,降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業并具有合法固假寓處人員的社保繳費年限。

此后兩年多來,西安先后7次調劑戶籍政策,至2019年2月,人才政策再次升級為“全國高等院校在校學生均可落戶西安”——本科及以上學歷落戶不受春秋限定,全國高等院校在校學生均可落戶;具有本科(不含)以下學歷的,春秋在45周歲(含)以下亦可落戶。

在一直放寬的戶籍政策刺激下,西安生齒流入速率顯著加快。數據顯示,截至2019年4月30日,西安戶籍生齒共1004.9萬人,流動生齒317.9萬人。兩年零兩個月的時間里,西安市共遷入落戶115.1萬人。從遷入生齒文化結構看,學歷落戶和人才引進占比高達64.05%。

西安房價絕對于值仍不高

生齒流入帶來的購買力帶來了購房剛剛需的連續增長,但需要注意的是,只管西安房價同比增速連續領漲全國,但與同類省會城市比擬,西安房價的絕對于程度仍然不高。易居研究院《中國百城房價數據》顯示,5月份西安新建室廬均價13931元/平方米,與百城均價13937元/平方米險些持平。

要是橫向對于比同類省會級要地本地城市,5月份合肥新房均價為17307元/平方米、石家莊新房均價為15804元/平方米、濟南新房均價為15406元/平方米、鄭州新房均價為13792元/平方米,西安并不算突出。

再看更能反響真實市場情況的二手房市場:據國家統計局數據,西安市5月份二手房價格環比、同比漲幅分辨為0.6%、12.1%,只管漲幅在70個大中城市里面靠前,但遠遠不如新房價格數據搶眼。

嚴躍進斷定:“西安目前并非全國性的購房市場,即便房價上漲,也不可能連續上漲。換言之,比較一些全國性的房地產市場,類似杭州、三亞等,西安的房地產市場需求更多還是來自陜西省省內,市場經過炒作后還會降溫,不可能長期漲幅靠前。”

事實上,據西安市統計局數據,1~4月西安商品房出售面積548.87萬平方米,下降9.4%,降幅較上年同期擴大8.1個百分點,女子手術時這處炸了還噴出黑色氣體,其中室廬出售面積下降8.1%。記者查閱《中國百城房價數據》發覺,5月西安市單月屋宇成交面積環比增加44%、同比減少32%;同時,成交金額環比增加48%,同比則減少30%。

成交數據的回落,無法支持西安市場“從小陽春走向盛夏”的觀點。

(責任編輯:寶雞新聞網)

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